最近，“国资委卖房”频频成为话题中心！“国资卖房潮”要来了？对咱老百姓买房、卖房有没有影响？
官方出手！多地惊现“国资委”卖房
哪些城市闪现“国资委卖房”？
四川西昌：高折扣和宽松的付款条件
西昌以 "打包套餐" 形式推出144套国有产权住房，三个资产包分为35套经济适用房、69套小区房及40套改善房三大组合。均价从3017元/㎡到5799元/㎡不等。
西昌国资售房活动以高折扣和宽松的付款条件为主要特点，目前二手房挂牌均价约8793元/㎡，上面这批房源平均折扣超30%。更吸引人的是，竞拍者只需首付25%就可购买，征信良好者可办理75%的按揭贷款。
北京：释放稀缺地段资源
天恒集团挂牌的111套房源，总底价超过3.3亿元，其中一套西城区大红罗厂街84.7㎡住宅，挂牌价近1400万元，单价约16.49万元/㎡。这些房源虽然价格坚挺，但因地处稀缺地段，配套成熟，仍吸引高净值人群关注。
另外北京还大规模处置存量房。朝阳区国资委计划集中出售晨光家园C区300余套房源，这些房源实为尘封10余年的“新房”，毛坯交付，动态竞价。低楼层均价约5.5万元/平方米，中间楼层均价约6万元/平方米，相比该小区二手房挂牌价65137元/平方米，相当于打了8.5折至9折。
福州：批量转让求效率
福州的国资售房策略更偏向 “稳中求快” ，不追求极致低价，而是通过批量出让加速资金回笼。长乐区挂出的51套商品房，均价约1.1万元/㎡，总价区间44.7万-153.6万元。更早前，福州市土地发展中心委托挂牌302套空置住宅，平均单价约20078元/㎡。
另外，长沙通过“存量盘活”转让芙蓉区恒大江湾13套住宅，广州、烟台、淄博、重庆、江门、安顺等地区采用不同幅度折扣出让住宅、商铺、车位。
优势盘点！国资售房有啥优势？
国资出手，必有优势，没优势购房者会买账吗？有什么优势？
1、房源价格比较实惠：多数国资房源的价格低于市场水平，如西昌房源低于市场价30%以上，北京晨光家园相当于市场价85-90折。
2、产权清晰：一般国资房源已完成确权登记，极少产权纠纷。买房不易，能规避风险最好。
3、交易透明：所有交易通过公开平台进行，杜绝暗箱操作。
4、付款灵活：参考西昌，支持按揭贷款，首付25%，降低了购房门槛。
5、概率捡漏：例如北京推出稀缺地段的房源，价格虽然没有坚挺，但配套不错。
千万注意！出手前记得了解这些！
购房买房需要注意：
1、仔细核实房源性质，特别是经济适用房等特殊性质房源，要了解可能存在的交易限制。
2、关注持有成本，部分房源可能是毛坯房，需额外投入装修费用。
3、理性看待升值空间，尤其是三四线城市的国资房源，投资属性相对较弱，更适合自住需求。
4、了解交易流程，国资房产交易周期可能比普通二手房复杂，从报名、交保证金到过户需要一定时间。
5、国资出售的房源部分是某种缺陷的资产，购买时注意仔细分辨。
另外国资卖房打“低价”，会不会对普通购房者出售二手房产生冲击？
影响多少是有的，不过可能局部影响而非整体冲击。国资卖房毕竟体量有限，低价也只能影响到周边的房源，售卖期可能比较有竞争力。但同时可能会加速市场分化。
最后给大家的建议
如果正在寻找自住房源，可多关注当地产权交易平台发布的国资房源信息，有机会获得性价比较高的房产。遇到心仪房源，务必仔细核实房源性质、产权状态及交易条件。
最后，理性看待国资售房现象，不必过度恐慌，但也要认清房地产市场基本逻辑已发生变化。
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